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米１７年１２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１３カ月連続で過去最高更新

2018-02-28 09:31:00.0

＜チェックポイント＞
●月全米住宅価格指数、前年比６．３％上昇に加速

●主要２０都市圏、前年比６．３％上昇―１１月から０．１ポイント鈍化

●インフレ率の３倍の速さで住宅価格が上昇―専門家の見方

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した１７年１２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．３％上昇（１１月は６．１％上昇）の１９６．２３と、１３カ月連続で過去最高となった。

　住宅価格が上昇しているのは、１７年ぶりの低失業率や賃金上昇などを背景に住宅購入需要が強い一方で、依然として住宅供給が少ないためだ。短期的な動きをみると、前月比は０．２％上昇と、１１月の０．２％上昇のあともさらに伸びたのは懸念材料だ。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０４．４５と、０６年７月のピーク（２０６．５２）に近い高水準が続いている。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．３％上昇となり市場予想と一致。１１月の６．４％上昇からは鈍化した。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．０％上昇の２１８．４１と、伸び率は１１月から横ばいだったが、１０月の５．９％上昇や９月の５．７％上昇、８月の５．２％上昇を上回り、０６年６月のピーク（２２６．２９）に近い高水準が続いている。

　今後の住宅価格の見通しについて、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「主要２０都市圏の住宅価格は世界的な金融危機時の安値水準から６２％上昇したが、同じ期間でインフレ率は１２．４％上昇した。

　また、全米住宅価格は１２年安値から６年間で３８％上昇した。これは年率５．３％上昇でインフレ率の年率１．３％上昇の３倍の速さで、住宅価格の高値が続いている」と指摘。その一方で、「ここ数カ月、中古住宅市場は昨年１２月と１月のデータをみると、販売が減少している。新築住宅も同様だ。住宅販売の回復が今後も遅れるのかどうかの判断はまだ尚早だが、それが事実となれば、１８年暮れごろには住宅価格の上昇ペースが緩やかになる可能性がある」との見方を示した。住宅価格の動向は２月以降の中古・新築住宅の回復ペースを見守る必要がありそうだ。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>
提供：モーニングスター社