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米１月新築住宅販売、前月比７．８％減の５９．３万戸―市場予想下回る

2018-02-27 09:37:00.0

＜チェックポイント＞
●新築住宅販売、２カ月連続減少―１２月暴風雪からの回復遅れ

●１１−１月の月平均販売件数は６４．４万戸＝前３カ月を１．２％下回る

●住宅在庫水準、６．１カ月相当に上昇―今後の住宅供給改善の可能性示す




　米商務省が２６日発表した１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比７．８％減の年率換算５９万３０００戸と、１７年８月以来５カ月ぶりの大幅下落となり、１７年１２月の７．６％減（改定前は９．３％減）に続いて２カ月連続で急減した。また、市場予想の６４万６０００戸を大幅に下回った。１２月は北東部と南部を襲った暴風雪「インガ」の影響で急減し、１月はその影響がなくなり急回復が見込まれていたが、予想に反し１月も天候悪化で急減した。

　この結果、１２月まで４カ月連続で６０万戸台だった新築販売件数は５カ月ぶりに６０万戸を割り込んだ。また、水準的にも前年比１．０％減と、１２月の同１７．３％増や１１月の２０．２％増から急減速。また、１７年全体の月平均販売件数６１万２０００戸（前年比９．０％増）を下回った。

　一方、１２月新築住宅販売件数が前回発表時の６２万５０００戸から６４万３０００戸に、１１月も６８万９０００戸から６９万６０００戸へと、２カ月間で計２万５０００戸も上方改定された。過去３カ月（１１−１月）の月平均販売件数（季節調整後）は６４万４０００戸と、前３カ月（１０−１２月）の同６５万２０００戸を１．２％下回ったものの、米経済がリセッション（景気後退）入りした０７年１２月時点の６４万１０００戸を上回っており、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万戸に近づいている。

　季節調整前の原数値をみると、１月の販売件数は前月比２．２％減の４万４０００戸となり、前年比も２．２％減と、前年水準を下回った。また、新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比４．０％低下の３２万３０００ドルと、１２月の同１．８％低下に続いて２カ月連続で低下した。

　１月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は旺盛な住宅購入需要を受けて、建築業者が住宅供給を加速したため、前月比２．４％増（前年比１５．３％増）の３０万１０００戸と、０９年３月以来８年１０カ月ぶりの高水準となり、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６７％に近づいた。１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も６．１カ月相当と、１２月の５．５カ月（改定前５．７カ月）相当を上回る高水準となった。

＜関連銘柄＞
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