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米１７年１１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１２カ月連続で過去最高更新

2018-01-31 10:10:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比６．２％上昇に加速

●主要２０都市圏価格指数、市場予想を上回る

●住宅供給不足が価格上昇率加速の主因―専門家の見方

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が３０日発表した１７年１１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．２％上昇（１０月は６．１％上昇）の１９５．９４と、１２カ月連続で過去最高となった。

　住宅価格が上昇しているのは、１７年ぶりの低失業率（４．１％）や賃金上昇に加えて住宅ローン金利が年率４％未満の低水準にあることから住宅購入需要が根強い一方で、住宅供給が少ないためだ。短期的な動きをみると、前月比は０．２％上昇と、１０月の０．１％上昇を上回り加速に転じたのは懸念材料だ。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０４．２１と、０６年７月のピーク（２０６．５２）に近い高水準が続いている。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．４％上昇となり、市場予想の６．３％上昇を上回った。１０月の６．３％上昇からも伸びが加速し、１４年７月（６．７％上昇）以来３年４カ月ぶりの大幅上昇が続いている。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．１％上昇の２１８．２１と、１０月の５．９％上昇や９月の５．７％上昇、８月の５．２％上昇を上回り、０６年６月のピーク（２２６．２９）に近い高水準を維持している。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は今後の住宅価格の見通しについて、「住宅価格はインフレ率の３倍の速さで上昇が続いている」とした上で、「賃金上昇率の弱い伸びや人口増加率が低いことを考えると、住宅購入需要は住宅価格の上昇の主要な要因ではない。やはり、十分な住宅供給がないため、住宅価格がかなり高い伸びでインフレ率を上回り続けている」と述べ、住宅供給不足が解消しない限り、住宅価格の加速傾向は変わらないと指摘している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社