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米１７年１２月新築住宅販売、前月比９．３％減の６２．５万戸―市場予想大きく下回る

2018-01-26 10:15:00.0

＜チェックポイント＞
●１１月の大幅増の反動と荒天が影響し大幅減速

●１０−１２月の月平均販売件数は６３．８万戸＝前３カ月を０．６％下回り伸び鈍化

●新築住宅販売、１０−１２月期ＧＤＰを押し上げる見通し変わらず




　米商務省が２５日発表した米１７年１２月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比９．３％減の年率換算６２万５０００戸と、１６年８月以来１年４カ月ぶりの大幅減少となり、市場予想の６７万９０００戸を大幅に下回った。

　大きな落ち込みとなったのは北東部と南部の暴風雪などの天候悪化や、前月（１１月）の数値が７３万３０００戸から６８万９０００戸に下方改定されたとはいえ、それでも単月の伸びとしては０７年１０月以来１０年ぶりの大幅増となった反動によるものだ。

　また、１１月の新築住宅の販売件数に加え、１０月も６２万４０００戸から５９万９０００戸に下方改定され、この２カ月間で計６万９０００戸も下方改定された。過去３カ月（１０−１２月）の月平均販売件数は６３万８０００戸と、前３カ月（９−１１月）の同６４万２０００戸を０．６％下回り、トレンド的には販売の伸びが鈍化した。米経済がリセッション（景気後退）入りした０７年１２月時点の６４万１０００戸を下回り、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万戸からは後退した。

　ただ、１２月も１１月に続いて６０万戸台を維持しており、１７年の中では４番目に高い数字だ。堅調な伸びが続いており、８月までは１６年１２月の５４万８０００戸以来８カ月ぶりの低水準が続いていたのとは様変わりしている。

　前年比では１４．１％増と、１１月の１９％増には及ばなかったものの高い伸びを示し、大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」がもたらした暴風雨災害の悪影響が及んだ８月の１．１％減から急回復している。この結果、１７年の販売件数は８．４％増の６０万８０００戸と、依然として前年水準を上回っており、健全な伸びを維持している。

　季節調整前の原数値をみると、１２月は前月比１２．２％減の４万３０００戸となったが、前年比は１０．３％増と、前年水準を上回っている。

　新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が前月の２９％から３６％に上昇した一方で、４０万ドル未満の割安物件の比率が７１％から６４％に低下したことから、前月比０．１５％上昇の３３万５４００ドルと、１１月の同５％上昇という大幅上昇からさらに上昇し、２カ月連続で上昇した。

　１２月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は旺盛な住宅購入需要を受けて、建築業者が住宅供給を加速したため、前月比１．４％増の（前年比１４％増）の２９万３０００戸となり、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６５％に近づいた。１２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も５．７カ月相当と、１１月の４．９カ月相当を上回り、昨年７月以来５カ月ぶりの高水準となった。

　１２月の新築住宅販売件数の対前月比の伸びが急減速したが、もともと、統計のサンプル（標本）数が少ないため、統計データが月ごとに大きく変動しやすい傾向がある。１２月の統計結果も堅調な伸びとなったことから１０−１２月期ＧＤＰ（国内総生産）伸び率を押し上げる見通しが強まった。

　１２月の大幅な落ち込みは天候悪化が主な要因と考えられるだけに１８年１月以降の新築住宅市場は回復に向かうとみられる。米ＭＢＡ（抵当銀行協会）が２４日発表した１９日で終わった週の住宅ローン申請指数（９０年＝１００）は前週比４．５％上昇、また、１年前の同じ週との比較でも６．１％上昇となり、春の住宅シーズンの幕開けが例年より早くなっていることを示している。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社