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米１７年１２月中古住宅販売件数、前月比３．６％減の年率５５７万戸―予想下回る

2018-01-25 09:58:00.0

＜チェックポイント＞
●４カ月ぶり減少も前年水準上回り依然堅調

●未販売中古住宅（在庫）は過去最低の３．２カ月分に低下―依然供給不足続く

●１７年は前年比１．１％増の５５１万戸で、１１年ぶりの高水準

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２４日発表した米１７年１２月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比３．６％減の年率換算５５７万戸と４カ月ぶりに減少に転じ、１１月の同５．１％増から大きく後退。市場予想５７０万戸を大幅に下回った。住宅需要は依然として強いが、住宅供給不足が一段と深刻化したことで住宅価格の平均値がなかなか下がらず、手ごろな価格の住宅が限られたことに加え、１１月が１１年ぶりの高水準だったことの反動が出た。

　１１月の販売件数が５８１万戸から５７８万戸に３万戸下方改定されたが、前年比は１．１％増と、前年水準を上回ったことは明るい材料。また、１７年全体も前年比１．１％増の５５１万戸と、０６年の６４８万戸以来１１年ぶりの高水準となった。

　その半面、住宅供給の過不足感を示す１２月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比１１．４％減の１４８万戸と７カ月連続で減少した。前年比も１０．３％減と３１カ月連続で前年水準を下回った。また、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．２カ月分と１１月の３．５カ月分を下回り、過去最低となった。適正水準とされる６カ月分を大幅に下回っており、深刻な住宅供給不足の状況が続いている。

　１２月中古住宅価格は中央値で前月比０．１６％低下の２４万６８００ドルと、ほぼ横ばいとなっている。前年比は５．８％上昇と、賃金上昇率の２倍も高い伸びとなり７０カ月連続で前年水準を上回っている。１７年の平均価格は２４万７３００ドルとなり、１６年の２３万３８００ドルを５．８％上回った。

　一方、住宅販売に大きな影響を与える住宅ローン金利は、フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、１２月が３．８５％と、１１月の３．９２％や１０月の３．９％を下回り３カ月ぶりに低下した。１６年の平均３．６５％から高まってきているものの、それでも１７年２−５月の４．０１−４．２０％と比べるとまだ低金利となっており、新規住宅取得者の住宅購入需要を下支えしている。

　しかし、既存の住宅所有者にとっても低水準の住宅ローンは追い風となるにもかかわらず、より好条件の住宅に住み替えようとはせず、リフォームによって住宅の正味価値（住宅価格とローン残高との差額）を高めることを選択しているため、住宅供給不足が続いている。ハーバード大学の最新調査によると、１８年のリフォーム関連支出は前年比７．５％増の約３４００億ドルと、１０年ぶりの高い伸びになることが予想されている。

　今後の見通しについて、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「１８年は賃金の伸びや米経済の成長率の拡大によって、新規住宅取得者の住宅購入比率が一段と高まる一年になる」という。ただ、「住宅供給不足が改善せず、住宅ローン金利が一段と上昇し、住宅価格も一段と上昇すれば住宅購入の余裕が低下し、借家住まいから住宅購入に向かうのが難しくなる」と懸念も示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社