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米１７年１２月住宅着工件数、前月比８．２％減の１１９万２０００戸―市場予想下回る

2018-01-19 09:21:00.0

＜チェックポイント＞
●主力の一戸建てが急減も一時的か

●１２月建築許可件数はやや減少も年間では堅調

●１８年も住宅需要は続くとの見方




　米商務省が１８日発表した１７年１２月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比８．２％減の１１９万２０００戸と３カ月ぶりに減少に転じ、１６年１１月以来約１年ぶりの大幅減少となった。また、市場予想の１２８万戸も大幅に下回った。２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住が増加に転じたものの、主力の一戸建てが急減した。

　北東部と南部の暴風雪などの天候悪化や、１０月が１２６万１０００戸（修正前は１２５万６０００戸）、１１月が１２９万９０００戸（同１２９万７０００戸）といずれも上方改定されるなど堅調だった反動によるもの。

　内訳は一戸建てが前月比１１．８％減（前年比３．５％増）の８３万６０００戸と、９月の８３万２０００戸以来３カ月ぶりの低水準となった一方で、５世帯以上のアパートは同２．６％増（同２１．６％減）の３５万２０００戸と、１１月の同３．７％減から増加に転じた。

　地域別でみても１２月はすべての地域で減少した。全体の半分以上を占める主力の南部は前月比１４．２％減と、１１月の同１０．６％増から一転して減少した。北東部も同４．３％減、中西部は同２．２％減、西部も同０．９％減となった。西部を除いたすべての地域で一戸建てが減少に転じ、南部で１６．６％減となったほか、北東部では２４．２％減と最大の落ち込みを見せた。

　一方、先行指標である１２月の住宅建築許可件数は前月比０．１％減の１３０万２０００戸と１１月の同１％減に続いて２カ月連続の減少となったが、市場予想の１２９万戸を上回った。前年比も２．８％増、１−１２月期累計も前年比４．７％増と堅調を維持していることから、住宅着工件数の大幅な減少は一時的なものとみられる。

　全米住宅建設業協会（ＮＡＨＢ）が１７日発表した１８年１月の住宅市場指数も前月比２ポイント低下の７２にとどまったが、好不況の境目を示す５０や１年前の６７も大幅に上回っており、依然堅調だ。

　ＮＡＨＢのランディ・ノエル会長は、「建築業者は労働者不足や建築資材コストの上昇という問題があったとしても、トランプ大統領の大規模減税の税制改正が１７年１２月に成立したことで中小業者が勢いを増し、米経済全体が押し上げられると確信している」と述べ、建築市場の先行きを楽観的に見ている。また、チーフエコノミストのロバート・デイツ氏も「向こう半年間の建築業界の先行きを示す期待指数は前月比１ポイント低下の７８となったが、依然７０台を維持しており、これは１８年も住宅需要が続くことを意味する」と楽観的だ。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社