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米１１月住宅着工件数、前月比３．３％増の１２９万７０００戸―一戸建てが１０年ぶり高水準

2017-12-20 09:16:00.0

＜チェックポイント＞
●２カ月連続増加で市場予想も上回る

●１１月建築許可件数は減少に転じる、アパートの大幅減が響く

●１８年も一戸建て住宅の建築は拡大基調が続くとの見方




　米商務省が１９日発表した１１月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比３．３％増の１２９万７０００戸と、前月の同８．４％増に続いて２カ月連続で増加し、市場予想の１２５万９０００戸も上回った。２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住が低迷したものの、主力の一戸建てが強い伸びを示した。

　内訳は一戸建てが前月比５．３％増（前年比１３％増）の９３万戸と、０７年以来１０年ぶりの高水準となった。一方で、５世帯以上のアパートは同０．８％増（同１１．１％増）の３５万９０００戸と、１０月の同１４．８％増から伸びが大幅に鈍化した。

　１１月全体の着工水準は２月に９年半ぶりの高水準となった１２８万８０００戸を超え、年初来で最高を記録した。１６年１０月に記録した直近ピークの１３２万８０００戸にも急接近し、前年比も１２．９％増と、前年水準を大幅に上回った。

　過去２カ月の着工件数は、９月の数値が前回発表時の１１３万５０００戸から１１５万９０００戸へ上方改定されたが、１０月は１２９万戸から１２５万６０００戸へ下方改定され、９−１０月の２カ月合計で１万２０００戸の下方改定となった。

　先行指標である１１月の住宅建築許可件数は前月比１．４％減の１２９万８０００戸と、前月の同７．４％増から減少に転じたが、市場予想の１２８万戸を上回った。前年比も３．４％増、１−１１月期累計も前年比５．８％増だった。内訳を見ると、５世帯以上のアパートが前月に急増した反動で大幅に落ち込んだが、主力の一戸建ては堅調に推移した。

　１８日発表の１２月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数では前月比５ポイント上昇の７４と、９９年以来１８年ぶりの高水準だった　ＮＡＨＢのチーフエコノミスト、ロバート・デイツ氏は、「低失業率（４．１％）や中古住宅市場の住宅在庫不足によって、来年も一戸建て住宅の建築は拡大基調が続く」と、先行きに楽観的な見方を示している。今回の１１月住宅着工統計で一戸建ての着工件数が９３万戸と高水準となったことや、１０月の新築住宅販売も依然堅調（１０月は前月比６．２％増、前年比１８．７％増）となっていることは今後、１０−１２月期ＧＤＰ（国内総生産）伸び率にいい影響を与える。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社