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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比６．２％上昇―１０カ月連続で過去最高

2017-11-29 09:44:00.0

　＜チェックポイント＞
●一戸建て中古住宅価格の上昇基調続く

●主要２０都市圏価格指数、前年比６．２％上昇に加速

●「住宅価格の値ごろ感のなさが米住宅市場の唯一の懸念材料」との声も

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日発表した９月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．２％上昇（８月は５．９％上昇）の１９５．５１となり、１０カ月連続で過去最高を更新した。

　また、サブ指数である９月の主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０３．５と０６年７月のピーク（２０６．５２）に近い高水準が続いた。季節要因を無視できる前年比は６．２％上昇となり、８月の５．８％上昇や７月の５．８％上昇から伸びが加速。依然として３年ぶりの大幅上昇が続いている。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比５．７％上昇の２１７．２７と、８月の５．２％上昇や７月の５．２％上昇、６月の４．９％上昇を上回り、依然として０６年６月のピーク（２２６．２９）に近い高水準が続いている。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から約５０％上昇しており、バブル期の０６年のピークをわずか１．５−４．０％下回る水準にまで上昇してきている。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっていることから、市場では一部に住宅バブル再来の兆候が見え始めたとの見方があるが、現在の住宅価格上昇は住宅バブル期（２０００−０６年）とは異なり、深刻な住宅供給不足が原因となっている。

　今後の住宅価格の見通しについて、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は今回の統計発表後の声明文で、「多くの指標が住宅価格は今後、一段と上昇率が加速していくことを示している。家賃や住宅価格は上昇し続けており、購入選択権付き賃貸の比率も安定している。３０年固定住宅ローン金利や中古住宅の在庫水準は低い一方、賃金は３％以上のペースで上昇している。ただ、住宅価格に値ごろ感がなく、住宅市場を狭き門にしている」と指摘する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社