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米１０月新築住宅販売、前月比６．２％増の６８．５万戸―市場予想大幅に上回る

2017-11-28 09:59:00.0

＜チェックポイント＞
●新築住宅販売、ハリケーン特需一服も２カ月連続で高水準

●住宅在庫水準、依然需要堅調で４．９カ月相当に低下

●新築住宅販売、年末にかけて加速し１０−１２月期ＧＤＰをかなり押し上げる見通し




　米商務省が２７日発表した１０月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比６．２％増の年率換算６８万５０００戸と市場予想の６２万９０００戸を大幅に上回り、前月（９月）に続いて２カ月連続で０７年１０月以来約１０年ぶりの高水準となった。

　また、前年比でも１８．７％増と９月の１３．２％増に続いて２カ月連続で高い伸びを示し、８月の１．１％減から急激に加速した。８月は大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」がもたらした暴風雨災害の悪影響が及んだが、９月の統計では、ハリケーン被害が最も激しかった南部が災害復旧需要を受けて急回復。新築住宅販売は購入の契約時点で戸数がカウントされるため、ハリケーンの被災者が新居を求め契約が急増したとみられる。今回の１０月統計では南部は前月比１．３％増（９月は同２０％増）と減速している。

　ハリケーンに伴う特需は一服したものの、新築住宅販売は年初来で９％増と、前年水準を上回った。新築住宅販売が堅調な背景には、中古住宅市場の在庫が大幅に不足し、新築住宅市場に需要が流れ込み新築住宅販売を押し上げていることが挙げられる。

　一方、１０月新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は、前月比１．４％増の２８万２０００戸となった。これは０９年５月の２９万１０００戸以来８年５カ月ぶりの高水準。ただ、まだ住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６割程度だ。１０月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４．９カ月相当と、９月の５．２カ月相当を下回った。住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を下回り供給不足となっている。今後、建築業者が需要の盛り上がりを見込んで新築住宅の建築を加速させる可能性があるが、建築に必要な労働者不足という問題に直面する。

　新築住宅販売件数は統計のサンプル（標本）数が少ないため、統計データが月ごとに大きく変動しやすい傾向がある。しかし、１０月の統計結果も堅調な伸びとなったから新築住宅販売は年末まで加速し、１０−１２月期ＧＤＰ（国内総生産）伸び率をかなり押し上げる見通しが強まった。

　なお、９月新築住宅販売件数が前回発表時の６６万７０００戸から６４戸５０００戸に下方改定され、８月は５６万１０００戸から５６万５０００戸にやや上方改定、７月は５８万２０００戸から５６万４０００戸に下方改定された。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社