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米１０月中古住宅、前月比２．０％増の年率５４８万戸―市場予想上回る

2017-11-22 09:14:00.0

＜チェックポイント＞
●中古住宅販売件数、２カ月連続増加も前年を下回る

●未販売中古住宅（在庫）は９月から低下―１０月としては過去最低水準

●中古住宅販売価格は２４万７０００ドル＝４カ月連続低下も依然高水準




　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した１０月中古住宅販売件数（季節調整済み）は９月のハリケーン災害の悪影響を脱し、前月比２．０％増の年率換算５４８万戸と２カ月連続で増加。６月以来の高い伸びとなり、市場予想の５４２万戸も上回った。ただ、直近３月ピーク時（５７０万戸）から４．０％落ち込んだままで、前年比も０．９％減と２カ月連続で前年水準を割り込んだ。また、９月の販売件数は５３９万戸から５３７万戸に２万戸下方改定された。

　住宅供給の過不足感を示す１０月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比３．８％減の１８０万戸と、５カ月連続で減少した。ＮＡＲが在庫数の調査を開始した０１年以降では同じ１０月の中でも今年が最も低い数値。前年比も１０．４％減と、２９カ月連続で前年水準を下回っており、深刻な住宅供給不足の状況が続いている。

　１０月の中古住宅販売価格は中央値で前月比０．２％低下の２４万７０００ドルと４カ月連続で下落したが、前年比では５．５％上昇と、賃金上昇率より高く、６８カ月連続で前年水準を上回り続けている。１６年の平均価格２３万３８００ドルよりもまだ５．６％も高い。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、１０月統計の結果について、「雇用が急速に回復し賃金がやや上昇し始めたことで、今が買いどきとの判断が働き２カ月連続で販売件数が増加した。しかし、前年割れが続いているのは、手ごろな価格の売り販売物件が不足しているためだ」と分析する。ＮＡＲが最近発表した７−９月期住宅取得調査によると、今が住宅取得のチャンスと回答した比率は全体の７７％と、４−６月期の７０％を大幅に上回っている。

　また、ＮＡＲのエリザベス・メンデンホール理事長は、今後の中古住宅市場の見通しについて、「米議会の税制改革法案は数百万人の中所得層の持ち家世帯やこれから住宅を購入する世帯にとって増税となり、その悪影響が中古住宅市場に跳ね返ってくる」と先行きに懸念を示す。また、１２月はＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が利上げを実施する可能性が高く、米証券大手ゴールドマン・サックス＜ＧＳ＞は先週末、ＦＲＢは１８年にも４回の利上げが実施され長期金利の上昇が加速するとの予測を示している。９月のハリケーンの悪影響はほぼなくなったが、今後は、住宅市場は高水準の住宅価格や住宅供給不足だけでなく、不動産関連の増税、さらには住宅ローン金利の上昇という四重苦に見舞われるとの見方も強まってきた。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社