金融・経済ニュース

米８月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比６．１％上昇―９カ月連続で過去最高

2017-11-01 10:41:00.0

＜チェックポイント＞
●ハリケーン災害復旧で住宅価格一時上昇の可能性

●今後、住宅価格上昇は鈍化―Ｓ＆Ｐ専門家は購入余力低下を懸念

●利上げ再開後は住宅ローン金利上昇―住宅価格は上げ下げ両方の要因をはらむ展開に

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が１０月３１日に発表した８月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．１％上昇（７月は５．９％上昇）の１９５．０５と、９カ月連続で過去最高となった。これは住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６２を５．６％上回る水準となっている。

　今後は大型ハリケーン被害を受けたテキサス州やフロリダ州など米南東部での災害復旧によって住宅供給不足が一段と進み、住宅価格を押し上げる可能性がある。一方、ＦＲＢが１２月に追加利上げに踏み切れば住宅ローン金利が上昇する可能性があり、住宅価格の押し下げ要因となる。この２つの矛盾した問題が１７年暮れから１８年初めにかけて起こり、住宅価格に大きな影響を及ぼしそうだ。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は、今回の統計発表後の声明文で、「住宅価格の上昇は永続しない。住宅を購入する余裕がなくなり、住宅購入予備軍の数も減少し始めているからだ」と指摘する。その上で、「今後、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が利上げを進めていけば、住宅ローン金利も加速していく可能性が高い。そうなれば（住宅購入需要も低下し）住宅価格が加速する要因がなくなる」と見ている。

　サブ指数である８月の主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０２．８７と、０６年７月のピーク（２０６．５２）に近い高水準が続いている。季節要因を無視できる前年比は５．９％上昇と、７月の５．８％上昇から伸びが加速し、３年ぶりの大幅上昇となった。ただ、アナリスト予想の６％上昇を下回った。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比５．３％上昇の２１６．４９と、７月の５．２％上昇や６月の４．９％上昇を上回り、依然として０６年６月のピーク（２２６．２９）に近い高水準が続いている。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５０％上昇しており、バブル期の０６年のピークをわずか２−４％下回る水準にまで上昇してきている。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっていることから、市場では一部に住宅バブル再来の兆候が見え始めたとの見方があるが、現在の住宅価格上昇は住宅バブル期（２０００−０６年）とは異なり、深刻な住宅供給不足が原因となっている。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社