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米９月新築住宅販売、前月比１８．９％増の６６．７万戸―０７年１０月以来の高水準

2017-10-26 08:28:00.0

＜チェックポイント＞
●新築住宅販売、ハリケーンの災害復旧需要で南部が急回復

●６−８月期の販売件数、前回値から計９０００戸の上方改定

●住宅在庫水準、販売好調で５カ月相当―業界容認水準６カ月相当を下回る

　米商務省が２５日発表した９月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１８．９％増の年率換算６６万７０００戸と３カ月ぶりに増加に転じ、０７年１０月以来約１０年ぶりの高水準となった。市場予想の５６万１０００戸も大幅に上回る。８月までは１６年１２月の５４万８０００戸以来８カ月ぶりの低水準が続いていた。

　また、水準的にも前年比１７％増となり、８月の同１．１％減から急激に加速した。８月の統計データの悪化理由について、商務省は大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」がもたらした暴風雨災害の悪影響が及んだとしていた。今回発表の９月統計では、ハリケーン被害が最も激しかった南部が災害復旧需要を受けて急激に回復。北東部、中西部、西部も堅調だった。新築住宅販売は購入の契約時点で戸数がカウントされるため、ハリケーンの被災者が新居を求め契約が急増したとみられる。

　年初来では前年同期比８．６％増と前年水準を上回っている。新築住宅販売が堅調な背景には、中古住宅の在庫不足の影響を受けて住宅購入が新築住宅にシフトしていることがある。

　今回の発表では、８月の新築住宅販売件数が５６万戸から５６万１０００戸に、７月が５８万戸から５８万２０００戸に、６月も６１万４０００戸から６１万９０００戸へとそれぞれ引き上げられ、３カ月間で計９０００戸上方改定された。この結果、過去３カ月（７−９月）の月平均販売件数は６０万３０００戸と、前３カ月（６−８月）の同５８万７０００戸を２．７％上回り、販売の伸びが加速している。

　一方、９月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は、前月比横ばいの２７万９０００戸となった。０９年６月の２８万戸以来８年３カ月ぶりの高水準だが、まだ住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６割程度だ。９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５カ月相当と、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を下回り、供給不足となった。今後、建築業者が需要の盛り上がりを見込んで新築住宅の建築を加速させる可能性があるが、建築に必要な労働者不足という問題に直面する。

　新築住宅販売件数は統計のサンプル（標本）数が少ないため、統計データが月ごとに大きく変動しやすい傾向にあり、１０月の統計結果を見る必要がある。１０月も９月並みに強い結果となれば新築住宅販売件数は年末まで加速する可能性が高い。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社