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米９月中古住宅販売、前月比０．７％増の年率５３９万戸―市場予想上回る

2017-10-23 08:08:00.0

＜チェックポイント＞
●中古住宅販売、４カ月ぶりに増加へ

●未販売中古住宅（在庫）、依然低水準の４．２カ月分＝適正水準や前年を下回る

●ハリケーン被害復旧で住宅建築労働者が払底―年明けも住宅供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日発表した９月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．７％増の年率換算５３９万戸と４カ月ぶりに増加に転じ、市場予想の５２９万戸も上回った。ただ、直近３月ピーク時（５７０万戸）から５％落ち込んだ水準であり、前年比も１．５％減と１６年７月以来１年２月ぶりに前年割れとなるなど、未だ復調途上だ。住宅購入需要が強いものの、売り物件の供給不足と依然として高値水準が続く住宅価格や、９月に米南東部を襲った大型ハリケーン（ハービーとイルマ）による経済活動の低迷が足かせとなったことを示した。

　住宅供給の過不足感を示す９月未販売住宅（在庫）が前月比１．６％増の１９０万戸と４カ月ぶりの増加に転じた一方、前年比は６．４％減と２８カ月連続で前年水準を下回った。深刻な住宅供給不足は続いたままだ。

　一方、住宅価格（中央値）は前月比で３．１％減の２４万５１００ドル（約２７８０万円）と３カ月連続で下落したものの、前年比では４．２％上昇と６７カ月連続で前年水準を上回った。１６年の平均価格は２３万３８００ドルだったので、それよりもまだ４．８％も高い。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「現在、借家住まいの約３分の２は今が持ち家を購入するチャンスと信じているものの、緩やかな賃金の上昇で経済的な余裕がないことや、手ごろな価格の売り販売物件が不足しているため、新規住宅取得者は中古住宅市場に入りにくい状態となっている」と指摘する。ＮＡＲが最近発表した７−９月期住宅取得調査によると、今が住宅取得のチャンスと回答した比率は全体の７７％と、４−６月期の７０％を大幅に上回っている。

　また、ヤン氏は米南東部を襲った大型ハリケーンの影響について、「ハリケーンの影響を受けた地域では一時的に販売件数がかなり落ち込んだ。それがなければ、全体の販売件数の伸びはもっと大きくなっていた可能性がある」との見方を示した上で、「ハリケーン被害からの復旧作業で住宅建築労働者不足が続くため、住宅供給不足は１８年に入っても当分続く」としている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社