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米９月住宅着工件数、市場予想下回り３カ月連続で減少

2017-10-19 09:24:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅着工件数、ハリケーン被災地中心に一戸建てとアパートがともに減少

●９月建築許可件数、一戸建ての増加は明るい材料

●１０月住宅着工・許可件数見通し―ハリケーンショックから回復し強含み




　米商務省が１８日発表した９月住宅着工件数（季節調整値）は、主力の一戸建てと２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住もいずれも大幅に減少したため、年率換算で前月比４．７％減の１１２万７０００戸と、前月の同０．２％減から下げ幅が拡大し、３カ月連続の減少となった。　着工件数は市場予想の１１８万３０００戸を下回り、１７年２月に９年半ぶりの高水準となった１２８万８００戸に比べ８％下回っている。

　通常、住宅供給不足が深刻化し住宅価格が高騰すれば、住宅業界では住宅供給が増えるという相関関係が見られるが、これまでの建築用地の取得費や木材など建築材料費の高騰、労働力不足といった構造的要因が住宅供給難につながっている。加えて、９月統計では、大型ハリケーン「ハービー」と「イルマ」の暴風雨や洪水の被害を受けた南東部のテキサス州とフロリダ州が住宅建築着工地域全体の１３％を占め、建築労働者の確保が一段と困難になり、建築資材も一段高となったため、着工や建築許可が悪化した。

　また、過去２カ月の着工件数が全体として下方改定されたことも悲観材料だ。８月は１１８万戸から１１８万３０００戸に上方改定されたものの、７月は１１９万から１１８万５０００戸に下方改定され、７−８月の２カ月合計で２０００戸の下方改定となった。一方、前年比では９月は６．１％増となり、１−９月期累計も前年比３％増となった。

　一方、先行指標である９月住宅建築許可件数は年率換算で前月比４．５％減の１２１万５０００戸と前月の同３．４％増から減少に転じ、２月以来７カ月ぶりの低い伸びとなった。市場予想の１２２万５０００戸も下回った。特に、５世帯以上のアパートは前月比１７．４％減（２世帯以上は前月比１６．１％減）と８月が同１５．３％増と急増した反動で大幅減少となったことが響いた。なお、前年比は４．３％減となり、１−９月期累計では同５％増だった。

　９月住宅着工件数発表の前日（１７日）、住宅業界、特に一戸建て建築の業況判断を示す１０月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数が発表され、前月比４ポイント上昇の６８と、５月以来５カ月ぶりの高水準となった。好不況の境目を示す５０を上回っており、１年前の６３も上回った。ＮＡＨＢのグランジャー・マクドナルド理事長は、「１０月の住宅市場は９月の大型ハリケーン（ハービーとイルマ）被害のショックから急回復するとの見方が強まっている」との見方を示した。ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が１２月利上げに踏み切るのを見越し住宅ローン金利の上昇前に住宅購入希望者の駆け込み需要が高まることが予想され、１０月以降の住宅着工件数は強い数値となりそうだ。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社