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米８月新築住宅販売、２カ月連続で減少−市場予想も下回る

2017-09-27 15:08:00.0

　＜チェックポイント＞
●新築住宅販売、前月比３．４％減の年率５６万戸―大型ハリケーンが影響

●６−８月の販売件数の伸びは鈍化傾向続く

●住宅在庫、６．１カ月分に上昇し需給バランス改善




　米商務省が２７日発表した８月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比３．４％減の年率換算５６万戸と、市場予想の５７万７０００戸を下回った。商務省では販売減少は大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」の影響が及んだとみている。７月の同５．５％減（改定前は９．４％減）に続いて２カ月連続で減少し、１６年１２月の５４万８０００戸以来８カ月ぶりの低水準が続いている。

　過去３カ月（６−８月）の月平均販売件数は５８万５０００戸と、前３カ月（５−７月）の同６０万戸を２．５％下回り、トレンド的には販売の伸びは依然として鈍化が続いている。また、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万戸に対しても１９．７％下回った。米経済がリセッション（景気後退）入りした０７年１２月時点の６４万１０００戸も下回っており、住宅市場が完全に回復したとはいえない。７−９月期ＧＤＰ（国内総生産）伸び率にとってはマイナス要因となる。

　季節調整前の数値をみると、８月が前月比１０％減の４万５０００戸と、前月の同１０．７％減に続いて２カ月連続で１０％を超す大幅な減少となった。

　一方、８月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む）は、前月比３．６％増（前年比１７．８％増）の２８万４０００戸と、０９年５月以来８年３カ月ぶりの高水準となった。まだ住宅バブル期の在庫水準の半分以下だが、８月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．１カ月相当と、７月の５．７カ月相当を上回り、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月分相当も超え、需給バランスを回復した。

　８月の新築住宅の在庫が増加したのは住宅業者が前月より多めに新築物件を市場に投入したものの、思ったほど販売件数が伸びず２カ月連続の減少となったためだ。今後、建築業者が供給過剰を警戒して新築住宅の建築を控えるとの懸念も出てきた。

　また、大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」が襲来した南部の販売件数が前月比４．７％減と大幅に減少したことを考えると、今後、ハリケーンの災害復旧に時間がかかり住宅建設が遅れることで９月以降も販売減少が続く可能性があり、今後の動向を慎重に見守る必要がある。

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提供：モーニングスター社