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米７月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比５．９％上昇―８カ月連続で過去最高

2017-09-27 09:21:00.0

＜チェックポイント＞
●今後はハリケーンの影響で住宅供給不足がさらに深刻化

●ＦＲＢのバランスシート正常化で住宅ローン金利上昇必至―住宅販売低迷へ

●主要２０都市圏の価格指数は約１０年ぶりの高水準が続く

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日に発表した米７月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比５．９％上昇（６月は５．８％上昇）の１９４．１と、８カ月連続で過去最高となった。これは住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６２をさらに５．１％上回る水準だ。

　Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は統計発表後の声明文で、「住宅価格の上昇が続く一方で、中古住宅も新築住宅も販売件数は１６年３月以降、前年水準を下回り続け低迷している」としたうえで、「住宅業界は１７年いっぱいから１８年初めにかけて２つの矛盾した課題に直面する」と予想する。

　１つが大型ハリケーン被害を受けたテキサス州やフロリダ州など米南東部での災害復旧によって住宅供給不足が一段と進むこと、もう１つはＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）のバランスシート正常化が進めば住宅ローン金利の伸びが加速する可能性だという。これは住宅在庫の不足が悪化して住宅販売が低迷する一方で、住宅ローンの金利は加速するという矛盾した状況が続くことを意味する。

　なお、サブ指数である７月の主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０１．９９と、０７年以来約１０年ぶりの高水準が続いている。季節要因を無視できる前年比は５．８％上昇と、６月の５．６％上昇を上回った。ただ、アナリスト予想の５．９％上昇を下回り、２月と３月の同５．９％上昇をピークに伸びが鈍化する傾向にある。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比５．２％上昇の２１５．５と、６月の４．９％上昇を上回り、依然として約１０年ぶりの高水準が続いているが、主要２０都市圏と同様に、１０都市圏の価格指数は１２年３月を底にして緩やかに上昇し続けており、２０都市圏も１０都市圏のいずれもバブル期の０６年のピークを２−５％下回る水準にまで回復してきた。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社