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米８月住宅着工件数、前月比０．８％減の１１８万戸―市場予想上回る

2017-09-20 09:21:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅着工件数、下げ幅は縮小―一戸建ては増加、アパートは大幅減少

●先行指標の８月建築許可件数は７カ月ぶりの高い伸び、アパートが大幅増

●９月住宅着工・建築許可件数、ハリケーンによる人手不足と資材高騰で悪化必至




　米商務省が１９日発表した８月住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比０．８％減の１１８万戸だった。５世帯以上のアパートやマンションなどの集合住宅は引き続き大幅に減少したものの主力の一戸建てが増加したため、７月の同２．２％減から下げ幅が縮小。市場予想の１１７万戸を上回った。ただ、１６年１０月に記録した直近ピークの１３２万８０００戸を１１％下回っており、健全な着工水準といわれる１５０万戸のまだ８割程度だ。

　通常、住宅供給不足が深刻化し住宅価格が高騰すれば、住宅業界では住宅供給が増えるという相関関係が見られるが、そうならないのが現在の米国の住宅業界が抱える問題となっている。背景には建築用地の取得費や木材など建築材料費の高騰、労働力不足があり、住宅供給が強い需要に追いつかないのだ。

　今回の８月統計については、月末に米南東部を襲った大型ハリケーン「ハービー」の影響はなかった。ただ、９月初めに襲来したハリケーン「イルマ」の暴風雨や洪水被害を受けたテキサス州とフロリダ州が住宅建築着工地域全体の１３％を占めることから、９月住宅着工件数は大幅に減少する見通しだ。ハリケーン被害の影響で、建築労働者の確保が一段と困難になり、建築資材の高騰も予想されるため、着工や建築許可を悪化させることが予想される。

　明るい材料となったのは、過去２カ月のデータが上方改定されたことだ。６月の数値は前回発表時の１２１万３０００戸から１２１万７０００戸へ４０００戸（０．３％）、また、７月も１１５万５０００戸から１１９万戸へ３万５０００戸（３％）上方改定された。６−７月の２カ月合計で３万９０００戸の上方改定となる。前年比では８月は２．７％増となり、１−８月期累計も前年比２．７％増となった。

　一方、先行指標である８月住宅建築許可件数は前月比５．７％増の１３０万戸と７月の同３．５％減から増加に転じ、１月以来７カ月ぶりの高い伸びとなった。市場予想の１２１万２０００戸も上回った。また、前年比も８．３％増、１−８月期累計も前年比７．５％増と高い伸びとなった。しかし、内容をよく見ると、５世帯以上のアパートは同２２．８％増と急増した一方、一戸建てが前月比１．５％減の８０万戸と、２月の８３万４００戸をピークに低下が続いている。

　８月の着工統計で、住宅市場の供給不足の緩和に寄与する一戸建てが着工件数で増加したが、力不足の感は否めない。一戸建ての建築許可件数が依然として減少傾向にあることも懸念材料だ。現在、中古住宅市場では売り物件がかなり減少し、品薄感が強まっている。その一方で新築住宅の価格も賃金上昇率の６倍以上の急激なペースで上昇している。今後も住宅供給不足が続けば、住宅価格は高止まりし景気全体にも悪影響が及ぶ。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社