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米６月Ｓ＆Ｐコアロジック／ケース・シラー住宅価格指数、７カ月連続で過去最高更新

2017-08-30 15:08:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比５．８％上昇の１９２．６＝住宅バブル期を４．３％超過

●住宅バブル期を上回る高価格水準も住宅供給不足の現状はバブルにあらず

●賃金の伸び率を上回る住宅価格の上昇はしばらく続く

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日発表した米６月Ｓ＆Ｐコアロジック／ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比５．８％上昇の１９２．６と７カ月連続で過去最高となった。これは住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時をさらに４．３％上回る水準だ。

　市場では一部に住宅バブル再来の兆候が見え始めたとの見方があるが、現在の価格上昇は住宅バブル期（２０００−０６年）とは異なる状況にある。当時は、信用度の低い所得者層への融資が過熱したことが背景（のちのサブプライムローン問題につながる）となったが、現在は深刻な住宅供給不足が原因となっており、価格上昇のペースも勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸び率の２倍超となっている。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）のこれまでの超低金利政策の効果で長期金利が低下し住宅ローン金利も過去最低水準にあることや、失業率が１６年ぶりの低水準にありタイトな雇用市場が続いていることで強い住宅購入需要が続いており、住宅価格の低下を難しくしている。

　米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は、統計発表後の声明文で、「現在の堅調な経済状態やタイトな雇用市場を考えると、住宅価格の上昇トレンドがすぐに逆転する可能性はほとんどない」と予想している。

　なお、サブ指数として同時に発表された６月の主要２０都市圏の価格指数（季節調整前、９０年１月と２０００年１月、１４年２月＝１００とした３カ月移動平均）は２００．５４と０７年以来約１０年ぶりの高水準が続いているが、季節要因を無視できる前年比は５．７％上昇と５月の伸びと変わらず、アナリスト予想と一致した。２月と３月の同５．９％上昇をピークに伸びが鈍化する傾向にある。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比４．９％上昇の２１３．８６と０７年８月以来約１０年ぶりの高水準となったが、主要２０都市圏と同様に、１２年３月を底にして緩やかに上昇しており、いずれもバブル期の０６年のピークを３−６％下回っている。５月の同４．９％上昇と変わっていない。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社