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米７月中古住宅販売、前月比１．３％減の年率５４４万戸−市場予想下回る

2017-08-25 08:41:00.0

＜チェックポイント＞
●中古住宅販売戸数は２カ月連続で減少し今年最低水準

●未販売中古住宅（在庫）は４．２カ月分で供給不足続く

●中古住宅販売価格（中央値）は前月から低下も前年比では依然高水準

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２４日発表した７月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．３％減の年率換算５４４万戸と、１６年８月（５３４万戸）以来約１年ぶりの低水準となり、市場予想の５５６万戸も大幅に下回った。直近の３月ピーク時（５７０万戸）から４．６％も落ち込んでおり、１７年に入ってから最低水準となっている。住宅購入需要は依然として強いものの、中古住宅の供給不足と依然高止まりしている住宅価格が背景にある。

　住宅供給の過不足感を示す７月未販売住宅（在庫）は前年比９％減の１９２万戸と、２６カ月連続で前年水準を下回った。販売ペースに換算した在庫水準は４．２カ月分と６月と変わらなかったが、前年同月の４．８カ月分を下回っており、適正水準とされる６カ月分も依然として大幅に下回り、深刻な供給不足の状況は変わっていない。

　一方、中古住宅販売価格（中央値）は前月比１．９％低下の２５万８３００ドルとなったが、前年比では６．２％上昇と６５カ月連続で前年水準を上回った。１６年の平均価格は２３万３８００ドルだったので、１０．５％も高い水準が続いており、住宅購入の足かせとなっている。ちなみに、２月は前年比７．６％上昇、３月も同６．９％上昇、４月は同６．１％上昇、５月は同５．７％上昇、６月は同６．３％上昇と、軒並み高い価格水準となっている。

　ＮＡＲのエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は「市場に販売物件が出ると１カ月弱で購入契約が決まるという状況。住宅取得の需要は強いが、住宅供給が少なく住宅価格が高いため、予算に合った手ごろな価格の住宅はすぐに売れ、購入できる住宅がなかなか見つからず販売にブレーキがかかっている」と分析する。また、同氏は、「住宅価格も依然として収入を上回る高い伸びをとなっている。不動産業者も住宅を探している顧客があまりにも急ピッチな価格上昇のため、予算に合った物件が少ないと落胆している」と述べている。

　現在の住宅供給件数は９４年当時とほぼ同じ水準だが、人口は当時よりも約６３００万人も増えていることを考えると、圧倒的に住宅不足となっている。こうした住宅不足と価格上昇を反映して、初めて住宅を購入する新規住宅取得者の比率も１６年全体の３５％から５月は３３％、６月は３２％、そして７月は３３％と依然として低く、手ごろ感のある住宅を見つけにくくなっていることを示す。中古住宅の過去１年間の販売件数は前月比でほぼ横ばいで推移していることから米国の住宅市場は停滞期に入った可能性がある。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社