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米７月新築住宅販売、前月比９．４％減の年率換算５７万１０００戸―市場予想下回る

2017-08-24 08:49:00.0

＜チェックポイント＞
●新築住宅販売、価格上昇で３カ月ぶりの減少に転じる

●販売の伸び鈍化続き、７−９月期ＧＤＰのマイナス要因に

●住宅在庫は５．８カ月分に上昇、適正水準の６カ月分に届かず

　米商務省が２３日発表した７月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比９．４％減の年率換算５７万１０００戸と１６年１２月の５４万８０００戸以来７カ月ぶりの低水準となり、市場予想の６１万戸を下回った。６月は中古住宅の在庫不足の影響を受けて住宅購入が新築住宅にシフトし同１．９％増となったものの、７月は３カ月ぶりに減少に転じた。

　６月販売件数が６１万戸から６３万戸へ、５月も６０万５０００戸から６１万８０００戸へ、４月も５７万７０００戸から５９万戸へ、と３カ月合計で４万６０００戸上方改定されたが、過去３カ月（５−７月）の月平均販売件数は６０万６０００戸と、前３カ月（４−６月）の同６１万３０００戸を１．３％下回っており、販売の伸びは鈍化が続いている。また、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万戸を１８．４％下回っており、米経済がリセッション（景気後退）入りした０７年１２月時点の６４万１０００戸にも届いておらず、住宅市場が完全に回復したとはいえない。７−９月期ＧＤＰ（国内総生産）にはマイナス要因となる。

　季節調整前の月次の原数値をみると、７月が前月比１６％減の４万９０００戸と、前月の同２％減から減少幅が広がった。また、前年比も９％減となっている。住宅バブル期の０５年２月に記録した１０万９０００戸の半分以下という低水準には変わりはない。住宅建築業者は建築用地の取得難に加え、労働者不足と建築資材費の上昇で、住宅の完成戸数を絞り込まざるを得ない状況にあり、新築住宅業界の本格回復はまだ見えていない。

　７月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む）は、前月比１．５％増の２７万６０００戸、前年比も１６．５％増となった。７月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．８カ月相当と６月の５．２カ月相当を上回ったが、住宅建築業界が容認可能な水準（６カ月分相当）を割り込んでいる。在庫水準が低いのは住宅販売が好調なためというよりも、むしろ、住宅着工件数がまだ低水準のままだからだ。

　７月の新築住宅販売件数は１６年ぶりの低失業率や住宅ローン金利も低水準が続いているにもかかわらず、住宅在庫不足から住宅価格が上昇し販売が低調となっていることは今後の米経済の先行きにとって大きな懸念材料となる。

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提供：モーニングスター社