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米６月新築住宅販売、前月比０．８％増の年率換算６１万戸―市場予想と一致
2017-07-27 09:13:00.0
＜チェックポイント＞
●中古住宅在庫難で新築高額物件にシフト＝住宅価格を押し上げ
●前月から伸び鈍化、健全水準の７０万戸下回り完全回復とはいえない
●建築業者は用地取得難や労働者不足、資材費上昇で完成戸数増やせない状況
米商務省が２６日発表した６月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．８％増の年率換算６１万戸となり市場予想と一致した。５月の同４．９％増からは伸びが鈍化したものの、２カ月連続の増加。前年比では９．１％増となり、年初来でも１０．９％増と前年水準を上回っており、健全な伸びを維持している。ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２４日発表した６月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．８％減（年率換算５５２万戸）となったのとは対照的。これは中古住宅の供給不足と価格上昇を受けて、住宅購入が新築住宅市場にシフトしたことを意味する。
また、今回の発表で５月新築住宅販売件数が前回発表時の６１万戸から６０万５０００戸に下方改定され、過去３カ月（４−６月）の月平均販売件数は５９万７０００戸と、前３カ月（３−５月）の同６０万６０００戸を１．５％下回り、トレンド的には販売の伸びは鈍化を示した。また、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万戸を１３％下回った。米経済がリセッション（景気後退）入りした０７年１２月時点の６４万１０００戸も下回り、住宅市場が完全に回復したとはいえない。これは２８日に発表される米４−６月期ＧＤＰ（国内総生産）にとってはマイナス要因となる。
一方、季節調整前では前月比３．５％減の５万５０００戸と、５月の同３．６％増から減少に転じた。前年比では１０％増となっているのは明るい材料だが、住宅バブル期の０５年２月に記録した１０万９０００戸の約半分という低水準には変わりはない。住宅建築業者は建築用地の取得難に加え、労働者不足と建築資材費の上昇で、住宅の完成戸数を絞り込まざるを得ない状況にあり、新築住宅業界の本格回復はまだ見えていない。
中央値（季節調整前）は前月比３．４％低下の３１万８００ドルと、５月の同９．６％上昇から低下に転じた。前年水準も３．４％下回った。一方、平均値は前月比０．５％低下したものの、前年比では４．２％上昇の３７万９５００ドルと、５月の同３．５％上昇から伸びが加速した。
中央値と平均値が違うのは、中央値が販売価格帯の中央にくる数値なのに対し、平均値は最安値と最高値の平均を示すからだ。今回の統計では５０万ドル超の高額物件が前月比２２％増の１万１０００戸（季節調整前）と大幅に増加し、販売全体に占める比率も前月の１６％か２０％に拡大したことから全体の平均値水準の押し上げにつながった。それだけ中古住宅の在庫難から高額物件にシフトしていることを示す。一方、中央値が低下したのは低価格帯の２０万−３０万ドル未満の物件が同１９％増の１万９０００戸（同）となり、販売全体に占めるウエートも前月の２８％から３４％に拡大したためだ。
新築住宅の価格は、６月の中古住宅の中央値（２６万３８００ドル）を１８％上回っている。健全な市場環境では中古と新築の価格差は１５％といわれるが、その意味では新築の価格が中古よりもかなり高くなっており、今後、新築の価格がさらに低下しなければ需要は喚起されにくいとみられる。
また、６月の新築住宅の住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む）は、前月比１．１％増の２７万２０００戸、前年比も１２％増となった。この結果、６月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も５．４カ月相当と、前月の５．３カ月相当を上回った。これは中古住宅が在庫難となる中では明るい材料だが、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月分相当を割り込んでいる。在庫水準が低いのは住宅販売が好調なためというよりも、むしろ、住宅着工件数がまだ低水準のままだからだ。
商務省が１９日発表した６月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比８．３％増の１２１万５０００戸と４カ月ぶりに増加に転じたが、健全な着工水準といわれる１５０万戸の８割程度にとどまっており、低水準には変わりはない。
６月の中古住宅在庫は前年比７．１％減の１９６万戸と、２５カ月連続で前年水準を下回った。同月の販売ペースに換算した在庫水準は４．３カ月分だが、新築住宅のこの程度の在庫増加では中古市場の在庫不足を相殺するには力不足といえる。
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