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米６月住宅着工件数、４カ月ぶり増加の１２１．５万戸＝建築許可も３カ月ぶりに増加

2017-07-20 08:25:00.0

　米商務省が１９日発表した６月の住宅着工件数（季節調整値）は、主力の一戸建てや５世帯以上のアパートやマンションなどの集合住が堅調となったことから、年率換算で前月比８．３％増の１２１万５０００戸と、４カ月ぶりに増加に転じ市場予想の１１６万戸も大幅に上回った。ただ、１７年１０月に記録した直近のピークの１３２万８０００戸には達しなかった。健全な着工水準といわれる１５０万戸の８割程度にとどまっており、低水準に変わりはない。

　明るい材料となったのは、５月の件数が前回発表時の１０９万２０００戸から１１２万２０００戸へ３万戸（２．７％）上方改定されたことだ。６月の対前年比は２．１％増となり、４−６月の平均も１１６万４０００戸と、前年同期に比べ０．５％増となった。

　先行指標である６月の住宅建築許可件数も同７．４％増の１２５万４０００戸と、３カ月ぶりに増加に転じ市場予想の１１９万６０００戸を上回るなど、住宅供給が上向いてきたことを示した。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。

　今回の６月統計では、建設中の全体の住宅件数は一戸建てが増加（前月比０．４％増）した一方でアパートが減少したため、前月比横ばいの１０７万戸となった。前年水準を５．８％上回ったものの、２月の１０８万戸の水準を下回ったままで、今後の供給については懸念が残る。一方、完成した住宅件数はアパートの大幅増加が寄与して、前月比５．２％増（前年比８．１％増）の１２０万３０００戸と高い伸びを示した。

　６月住宅着工件数をみると、全体の７割を占める一戸建ての着工件数が前月比６．３％増の８４万９０００戸、建築許可件数も同４．１％増の８１万１０００戸と大幅に増加したことが寄与した。年初から６月までの全体の着工件数も前年比３．９％増となったが、今後は１８年にかけて、住宅建築は強い住宅購入需要に支えられて堅調に拡大していくとみられる。

　しかし、中古住宅市場では売り物件が減って品薄感が強まっており、新築住宅の価格も賃金上昇率の６倍以上の急激なペースで上昇している現状を打破するには、今回の６月着工件数や建築許可件数では力不足感が否めない。今後もハイペースで住宅供給が増えていけば住宅価格に値ごろ感が広がり住宅購入件数も増え景気に好影響が及ぶとみられるが、住宅建築業者は建築用地の取得費や木材など建築材料費の高騰、労働力不足に直面していることが懸念材料だ。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社